Guardiamo la tua casa, il tuo negozio, il tuo capannone, a Trieste e in Friuli Venezia Giulia. Ti diamo per iscritto cosa puoi farci, quanto costa e quanto rende. Se non abbiamo idee che stiano in piedi te lo diciamo subito.
Chiama: ti diciamo in dieci minuti se vale la pena vederci.
Da un capannone a un appartamento il principio è lo stesso. A volte si può migliorare, a volte no. Saperlo prima è sempre un vantaggio.
Guardiamo la tua proprietà e ti mettiamo per iscritto cosa puoi farci davvero, con i costi e i ricavi. Compreso il caso in cui la risposta sia «niente».
Su un appartamento a tre camere la risposta è stata sì, e abbiamo scritto quanto rende. Lo trovi più sotto, con i numeri.
Hai un albergo o una struttura ricettiva che non rende? Un patrimonio di famiglia diviso fra più immobili e più persone? Chiama e ne parliamo.
Nello studio trovi cosa si può fare di quella proprietà, quali strade hanno senso e quali no, che ordine di grandezza hanno i costi e i ricavi di ciascuna.
Lo leggi. È tuo. Decidi tu se andare avanti. Se ti convince come lavoriamo, facciamo un preventivo per lo studio approfondito.
E se invece non abbiamo modo di migliorare la situazione, te lo diciamo lo stesso. È già successo, e succederà ancora.
Una cosa in chiaro: se dal primo scambio non vediamo alcuna possibilità, te lo diciamo subito e non ti facciamo perdere altro tempo. Preferiamo dire di no in una telefonata che in sei mesi.
Lo Studio di Fattibilità Preliminare non è una perizia, non è una valutazione ufficiale, non è un progetto, non è un preventivo di lavori, non è un incarico di vendita. Non ti chiediamo nessuna esclusiva e non firmi niente.
Mi occupo di case, negozi, capannoni e strutture ricettive che stanno ferme e dovrebbero fruttare. Guardo la proprietà, faccio i conti e ti dico per iscritto cosa puoi farci e con chi. A casa tua vengo io.
CUBO Real Estate Advisory è una rete di imprese e di professionisti che lavorano insieme: tecnici, imprese e consulenti che di solito il proprietario deve cercare e coordinare da solo. Sta insieme per una ragione pratica: tenere il controllo di tutta la filiera, sui tempi e sulla qualità, invece di rimbalzare fra fornitori che non si parlano.
Ogni caso in poche righe: cosa aveva il proprietario, cosa abbiamo visto, cosa abbiamo scritto.
Una palazzina divisa tra più eredi. Più eredi avevano ricevuto una palazzina con due appartamenti. All'inizio ognuno di loro voleva una cosa diversa. Abbiamo verificato se l'edificio poteva essere suddiviso in più unità. Lo studio ha dimostrato che si potevano ricavare quattro appartamenti indipendenti e ha preparato il progetto e il capitolato dei lavori. Gli eredi hanno trovato una strada comune e il valore stimato dell'immobile è salito di almeno il 20% già prima dei lavori.
Un capannone e il suo prezzo. Il proprietario di un capannone inutilizzato contava di ricavarne circa 700 mila euro. Ci ha chiesto come arrivare a quella cifra. Abbiamo studiato tre possibili destinazioni d'uso, ciascuna abbinata a un impianto fotovoltaico per accrescerne il valore. I lavori strutturali necessari limitano ogni ipotesi: il valore massimo raggiungibile è di 600 mila euro. Il proprietario ha deciso di mantenere il prezzo iniziale e il capannone è rimasto invenduto.
Un appartamento con tre camere vicino all'università. Il proprietario voleva vendere un appartamento da ristrutturare, pensato per una famiglia. Abbiamo elaborato un piano economico per trasformarlo in tre stanze da affittare a studenti. Il rendimento passa dal 6% al 10% senza rendere la gestione più impegnativa. Con quel piano in mano il proprietario ha rivolto la vendita a chi compra per investire, non a una famiglia. È stato venduto a un prezzo superiore del 5% rispetto a quello richiesto.
Per vendere la casa intera serve l'accordo di tutti. Se manca, resta la strada della divisione, che costa tempo e denaro a tutti. Ognuno però può vendere la propria quota anche da solo, con un limite: finché dura la comunione ereditaria gli altri hanno diritto di prelazione, e una quota venduta a un estraneo senza averla prima offerta a loro può essere riscattata. Quasi sempre si discute sul prezzo prima di sapere cosa si può fare di quell'immobile. Su una palazzina divisa tra più eredi lo studio ha mostrato che si potevano ricavare quattro appartamenti invece di due: il valore stimato è salito di almeno il 20% e gli eredi hanno trovato una strada comune. Se vuoi il conto sul tuo caso, chiama.
Le strade sono sei: affittarla con un contratto lungo, affittarla per brevi periodi, dividerla in più unità, venderla, venderla e ricomprarne una più piccola, oppure non fare niente. Ognuna ha un costo e un rendimento diversi, e la casa ferma costa comunque ogni anno fra imposte, spese e manutenzione. Lo studio preliminare le mette tutte sullo stesso foglio, con i numeri.
Dipende dalla destinazione d'uso ammessa dal comune e dai requisiti tecnici dell'edificio. La domanda giusta però non è «si può?», è «quanto costa e quanto rende una volta fatto». Su un capannone a uso agricolo la risposta è stata no: la trasformazione non era realizzabile e il valore è rimasto sotto gli 800 mila euro, contro 1,4 milioni attesi. Se vuoi il conto sul tuo caso, chiama.
Sì. Lo Studio di Fattibilità Preliminare non lo paghi. Nessuna condizione e nessun impegno. Se poi vuoi uno studio approfondito, facciamo un preventivo e decidi tu. Ci riserviamo di non produrre il documento quando non vediamo alcuna possibilità: in quel caso te lo diciamo al telefono e non ti facciamo perdere tempo. Lo studio preliminare serve anche a noi per capire se ha senso lavorare insieme. Guadagniamo dopo, e solo se decidi tu di andare avanti. Il preventivo lo trovi insieme al primo documento, prima di decidere qualsiasi cosa.
No. Non prendiamo incarichi di vendita e non percepiamo provvigioni sulla vendita della tua proprietà. Guardiamo la proprietà, facciamo i conti e ti diciamo per iscritto cosa ci si può fare e con chi. Poi lavoriamo insieme ai professionisti che servono: geometri, architetti, periti, commercialisti e, quando serve, agenzie immobiliari.
No. Nessuna esclusiva, nessun mandato, nessun impegno. Ci lasci il tuo numero, veniamo a vedere, ti consegniamo lo studio. Da lì decidi tu.
Rispondiamo noi. Se siamo in sopralluogo ti richiamiamo entro sera.
Dal lunedì al venerdì dalle 9 alle 18. Fuori orario scrivici su WhatsApp, ti richiamiamo il giorno dopo.
Preferisci lasciarci un appunto? Lasciaci nome, telefono e due righe sulla tua proprietà. Ti richiamiamo noi.
Messaggio ricevuto.
Ti richiamiamo al più presto.
Il messaggio non è partito. Chiamaci al numero di telefono. Rispondiamo dal lunedì al venerdì dalle 9 alle 18.
